当前位置: 首页 » 国际交流 » 国际资讯 » 正文

在澳洲最大公寓开发商Harry Triguboff眼中 中国买家是怎样的一种存在?

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-07-16  来源:澳洲房产大全  浏览次数:885
核心提示:新州7月新政实施快两周,在开发商HarryTriguboff看来,悉尼公寓市场销量在经历上月的大幅上涨后,本月已经进入冷静期。澳大利亚
 州7月新政实施快两周,在开发商HarryTriguboff看来,悉尼公寓市场销量在经历上月的大幅上涨后,本月已经进入冷静期。

澳大利亚最大的公寓开发公司Meriton 的创始人HarryTriguboff表示,由于海外买家税收加倍,贷款利率增长等影响无疑将增加房产市场的风险。

“上个月,因为中国买家都想赶在印花税翻倍前买房,我们公司的合同交换量是往常的两倍。”过去几年,这个老牌开发商招揽了大批中国买家,并从中获益114亿澳元的利润,使其成为了澳大利亚排名第二的富豪。

而现在,随着政策紧缩,中国买家这种热情有所减缓。

在Harry Triguboff看来,目前市场的放缓很难判断是暂时的还是长期的。“但我们很清楚,作为开发商我们可以使用的市场方法还是有限。现在政府的做法是想惩罚这些海外买家,但市场积极性减弱就是这次新政的代价。”Triguboff认为,如果这是政府想要的结果,他们必须明白他们的界限在哪里。

周二官方数据显示,随着银行放贷政策收紧,五月成为过去9个月以来房产投资者贷款增速最慢的一个月。

但Triguboff认为,和近年年初的境况相比,现在的情况对中国买家来说好多了。年初时,不少买家因贷款被拒无法完成楼花购置或公寓价格下降陷入窘境。

“今年年初的情况的确很糟糕。” Triguboff回忆说,不少买家前期没有做好万全的准备,很多买家贷款被拒后都想放弃。但根据合同规定,这样一来他们将损失10%的定金,这足以使他们三思,最后我们借钱给他们,挽救了他们的损失。

今年五月,Triguboff曾表示预计今年成交金额在14亿澳元左右,也就是说他可以从中获得2亿利润。

和其他开发商一样,Triguboff认为目前市场需求已经转至本地买家了。“澳洲当地人正在进入市场,但是他们的速度很慢。”Triguboff解释,问题在于当地人需要咨询律师,咨询理财顾问,和家里人商量,和所有人商量。“但中国买家不是,他们不需要咨询任何人,下飞机后就直接来买房,然后回中国。”

但从前的市场依然有很多形态,中国买家并不喜欢澳洲当地人喜欢的区域,像黄金海岸,悉尼北部海滩,但当地人的这些需求并不能抵消失去中国买家的损失。

Triguboff表示,黄金海岸房价太低,他就没有太多利润可赚。悉尼北部海滩区域,Meriton在Dee Why已经批准了一套四层复合式公寓,但规划过程太慢了。“结果就是这里的新建公寓还很少。”

 
 
[ 国际交流搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 违规举报 ]  [ 关闭窗口 ]

 
0条 [查看全部]  相关评论

 
推荐图文
推荐国际交流
点击排行

(c)2014-2026 中国教育服务网 All Rights Reserved 技术支持:澳亚运通(北京)教育科技有限公司 京ICP备14016096号